Apartament deosebit cu 4 camere și dependințe | 86 mp Utili

Vă prezentăm spre vânzare un apartament spațios și luminos cu 4 camere, situat într-o zonă aerisită și liniștită din Sectorul 6, București (Strada Floare Roșie, nr. 8). Proprietatea se află la etajul 3 al unui imobil cu regim de înălțime P+4E, construit în anul 1967.

Apartamentul este ideal pentru o familie care își dorește confort, spațiu și o compartimentare funcțională. Toate modificările interioare de recompartimentare sunt complet legale, expertizate tehnic (raport MLPAT) și înscrise oficial în actele cadastrale și Cartea Funciară, oferind noului proprietar siguranță juridică deplină și eligibilitate imediată pentru credit bancar.

📐 Suprafețe și Compartimentare:
Proprietatea dispune de o suprafață utilă de 78,80 mp și o suprafață totală de 86,10 mp (incluzând logia).

Living / Cameră de zi: 16.2 mp – un spațiu primitor, perfect pentru relaxare (vizibil în imaginile de prezentare).

Dormitor 1: 13.5 mp

Dormitor 2: 11.6 mp

Dormitor 3 / Birou: 10.5 mp

Bucătărie: 8.7 mp – spațioasă și practică

Baie principală: 3.4 mp & Grup sanitar secundar (WC serviciu): 1.2 mp

Vestibul, holuri & spații de depozitare: peste 15 mp

Logie generoasă: în suprafață de 7.3 mp

📈 Eficiență Energetică Clasa B:
Apartamentul este foarte bine optimizat din punct de vedere termic, fiind încadrat în Clasa Energetică B.
Consum specific anual de energie scăzut (150.6 kWh/m2 pe an).
Indice de emisii echivalent CO_2 redus (29.6 kg CO_2/m2 pe an).
Costuri de întreținere avantajoase datorită izolației și poziționării excelente în cadrul blocului.

✨ Avantaje și Stare Proprietate:
Camere luminoase cu ferestre mari, ce oferă o vedere plăcută spre zonele verzi din jur.
Pardoseală din parchet bine întreținut și detalii interioare clasice, din lemn, ce oferă o atmosferă caldă, de „acasă”.
Zonă excelentă din Sectorul 6, ferită de zgomotul marilor bulevarde, dar cu acces rapid la mijloace de transport în comun, școli, grădinițe și centre comerciale.

📄 Situație Juridică Clară:
Certificat de performanță energetică valabil.
Releveu actualizat, adeverință de edificare emisă de Primărie și Referat de Admitere ANCPI pentru actualizarea documentației cadastrale.

Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare, nu ezitați să ne contactați!